Thủ tục tách thửa được quy định tại Điều 19 Nghị định 84/2007/NĐ-CP; Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 148, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004, thông tư số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006. Việc tách thửa gắn với chuyển mục đích và tách thửa và một công việc hết sức phức tạp, mất thời gian. DatNghe.vn xin giới thiệu cho các bạn một quy trình hoàn chỉnh và những kinh nghiệm quý báu khi thực hiện công việc trên:
           Bước 1: Sau khi thống nhất muốn mua một phần thửa đất nào đó, các bạn cần kiểm tra trước những thông tin quan trọng sau:
- Thửa đất đã có giấy chứng nhận chưa? trường hợp đã có giấy chứng nhận thì kiểm tra xem giấy chứng nhận này có bị cơ quan nhà nước (UBND huyện, thành phố, thị xã) thu hồi, huỷ bỏ hay không?
- Thửa đất có tranh chấp hay liên quan đến vụ án nào không?.
- Những người mang tên trong giấy chứng nhận hiện còn sống hay đã chết, hiện ở đâu?
- Kích thước thửa đất trong giấy chứng nhận có đúng với thực tế hay không?
- Thông tin quy hoạch mới nhất (thông tin trong giấy chứng nhận có thể là thông tin cũ).
  (Đây là thông tin rất quan trọng, vì nếu thửa đất nằm trong quy hoạch các bạn sẽ không được tách thửa, chuyển mục đích. Trường hợp đây là thửa đất thuộc diện quy hoạch trước đây, muốn tách thửa các bạn phải xin ý kiến của thành phố, huyện, Thị và sở xây dựng).
- Diện tích của từng mục đích sử dụng trong giấy chứng nhạn (đất ở, đất vườn, đất ao, đất nông nghiệp). chú ý nếu phần tách thửa là đất nông nghiệp, hoặc đất ao nhưng thuộc diện nông nghiệp thì khi chuyển mục đích các bạn phải nộp 100%).
- Thông tin giá nhà nước về thửa đất.
Một số thông tin nói trên (như quy hoạch, giá, tranh chấp các bạn có thể hỏi trực tiếp tại DatNghe.vn ở phần "bạn hỏi, chúng tôi trả lời".
           Bước 2: Bạn trực tiếp Trung tâm "1 cửa" của UBND thành phố, Huyện, Thị xã mua một bộ hồ sơ chuyển nhượng, hoặc tham ham khảo tại mục "Biểu mẫu đi kèm" của DatNghe.vn, bao gồm hợp đồng chuyển nhượng, đơn xin tách thửa, đơn xin chuyển mục đích. Riêng đối với thành phố Vinh có mẫu riêng về tách thửa và chuyển mục đích theo quyết định số 15 /2008/QĐ-UBND ngày 13/6/2008.
           Bước 3: Các bạn trực tiếp kê khai đầy đủ các thông tin trong mẫu đơn, hợp đồng.
Lưu ý:
-  Đơn xin tách thửa: do người bán ký
-  Đơn xin chuyển mục đích do người bán ký.
- Hợp đồng: kê khai đủ nội dung (xem phần chuyển nhượng nguyên thửa), riêng phần diện tích chuyển nhượng nên ghi sau khi được cơ quan nhà nước cho phép tách thửa, chuyển mục đích và xác định chính xác diện tích.
           Bước 4: Nếu bạn ở tại TP Vinh thì Người bán và người mua mang hồ sơ đến UBND phường, xã để xác thực hợp đồng, đơn xin tách thửa, chuyển mục đích. Thời gian tại phường xã không quá 7 ngày. Sau khi được xác thực xong, các bạn bổ sung thêm bản sao giấy CMND và mang hồ sơ đến nộp tại Trung tâm giao dịch "1 cửa" UBND thành phố và nhận giấy hẹn ngày kê khai thuế.

           Nếu bạn ở các Huyện, Thị xã thì người bán mang đơn xin tách thửa, đơn xin chuyển mục đích, giấy chứng nhận đến nộp tại trung tâm giao dịch "1 cửa" của huyện, thị xã.
           Sau khi có quyết định chuyển mục đích hoặc có ý kiến thống nhất về việc tách thửa của UBND, phòng TNMT, các bạn xem xét để điều chỉnh diện tích trong hợp đồng cho phù hợp. Nếu tại các huyện và thị xã thì các bạn thực hiện việc chứng thực hợp đồng sau khi có kết quả tách thửa, chuyển mục đích nói trên và nộp lại cho Trung tâm giao dịch "1 cửa" huyện thị xã và nhận giấy hẹn ngày kê khai thuế.
           Bước 5. Các bạn thực hiện việc kê khai thuế và nộp nghĩa vụ tài chính. Cơ quan thuế chỉ có quyền xử lý trong thời gian tối đa là 3 ngày.
( các bạn đọc thêm phần các lưu ý khi kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính của DatNghe.vn)
           Có gì vướng mắc, mời các bạn hỏi tại phần "hỏi đáp" chúng tôi sẽ trả lời trước 22 h hàng ngày hoặc mục "Tư vấn trực tuyến" online vào vào 21 h hàng ngày, cả ngày thứ 7 và chủ nhật!
           Các bạn có thể ủy quyền cho chúng tôi làm giúp các bạn, đảm bảo nhanh chóng và tiết kiệm - Xem thông tin ở phần "dịch vụ" của DatNghe.vn.
                                                                                        Chúc các bạn thành công!