Đăng ký thế chấp, xóa thế chấp quyền sử dụng đất là một thủ tục dễ nhất, tuy nhiên trong một số trường hợp, các bạn sẽ gặp khó khăn nếu không chú ý. DatNghe.vn xin giới thiệu cùng các bạn thủ tục cùng những điều đáng lưu ý:

          1. Thành lập hồ sơ đăng ký thế chấp:
          Các bạn trực tiếp tổ chức tín dụng, ngân hàng, cơ quan có chức năng hợp tác lao động nơi bạn muốn thực hiện giao dịch, thành lập một bộ hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký thế chấp theo mẫu (2 bản chính)  có đủ chữ ký của vợ chồng bạn, giám đốc cơ sở tín dụng, ngân hàng, cơ quan nói trên.
- Hợp đồng thế chấp (1 bản chính): Sau khi bạn và cơ sở thực hiện giao dịch ký xong, phải trực tiếp UBND phường xã nơi có đất hoặc cơ quan công chứng để thực hiện việc công chứng, chứng thực hợp đồng này.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính và 01 bản phô tô);
- Văn bản uỷ quyền có chứng thực của UBND phường xã hoặc cơ quan công chứng (nếu có);
           2. Nộp hồ sơ:
          Người có đất hoặc tổ chức tín dụng (ngân hàng, cơ quan...) hoặc người được ủy quyền mang bộ hồ sơ nói trên đến tại trung tâm "1 cửa" của UBND huyện, thành phố, thị xã nơi có đất để làm thủ tục đăng ký. Các bạn chú ý khi đi phải mang theo giấy CMND, giấy ủy quyền (đối với người nhận ủy quyền), giấy giới thiệu của cơ quan, tổ chức tín dụng ngân hàng.
           3. Thời gian thực hiện: Theo quy định tại thông tư số 03/TTLT - BTP - BTNMT ngày 13/06/2006 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường:
a) Thực hiện trong ngày đối với các trường hợp:
- Hồ sơ đăng ký hợp lệ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003.
- Hồ sơ đăng ký hợp lệ có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đựơc cấp theo quy định của Nghị định số 60/CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định của pháp luật về nhà ở (gọi chunglà giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
* Hồ sơ đăng ký sau 15 giờ thì việc đăng ký thế chấp được thực hiện chậm nhất trong ngày làm việc tiếp theo.

b) thực hiện trong thời hạn không quá 3 ngày: đối với các trường hợp hồ sơ đăng ký có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai.
           4. Lệ phí: Quy định tại Thông tư Liên tịch số 33/TTLT/BTC - BTP ngày 12/04/2002 của Liên Bộ Tài chính - Tư pháp:
- Đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền SDĐ, tài sản gắn liền với đất:
60.000 đồng.
- Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm: 50.000 đồng.
- Đăng ký thay đổi nội dung đã đăng ký: 40.000 đồng.
- Yêu cầu sửa chữa sai sót: 10.000 đồng.
(Mẫu các loại đơn các bạn tham khảo tại mục "Biểu mẫu đi kèm" của DatNghe.vn)

          Lưu ý:  - Trường hợp các bạn bảo lãnh đi nước ngoài, nếu tên công ty thể hiện rõ chức năng này (VD: công ty hợp tác xuất khẩu lao động) thì các bạn không cần xin thêm bản sao giấy phép đăng ký kinh doanh; trường hợp tên công ty không thể hiện chức năng nhiệm cụ (VD: Công ty cổ phần Hồng Hà) thì các bạn phải đề nghị công ty cung cấp bản sao giấp phép đăng ký kinh doanh hoặc hoạt động của công ty.
          - Thông thường sau khi đăng ký thể chấp xong, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ ghi đăng ký biến động vào trang bổ sung giấy chứng nhận và đóng dấu giáp lai vào, có nhiều bạn sau khi thế chấp xong, mang hồ sơ đi xóa đăng ký lại quên mất giấy bổ sung này, lại phải làm cam kết và có ý kiến của cơ quan nhận thế chấp. Vì vậy các bạn thận trọng phải giữ và yêu cầu có giấy bổ sung này khi đi xóa thế chấp và giữ nó vĩnh viễn.
          - Việc xóa thế chấp quá đơn giản, DatNghe.vn hướng dẫn các bạn xin giấy đăng ký xóa thế chấp bảo lãnh của Tổ chức tín dụng, Ngân hàng, cơ quan nhận đăng ký thế chấp, kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc, Trang bổ sung giấy chứng nhận đến nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện, Thành phố, Thị xã (hoặc trung tâm giao dịch "1 cửa"). Trong vòng 1 ngày các bạn sẽ nhận lại giấy chứng nhận đã ghi "Xóa đăng ký thế chấp". Không mất lệ phí.
           Có gì vướng mắc, mời các bạn hỏi tại phần "hỏi đáp" chúng tôi sẽ trả lời trước 22 h hàng ngày hoặc mục "Tư vấn trực tuyến" online vào vào 21 h hàng ngày, cả ngày thứ 7 và chủ nhật!
           Các bạn có thể ủy quyền cho chúng tôi làm giúp các bạn, đảm bảo nhanh chóng và tiết kiệm - Xem thông tin ở phần "dịch vụ" của WEBSITE DatNghe.vn

                                                                                Chúc các bạn thành công!